房屋交易可以说是人一生中需要认真考虑的一件事，谁都想买到一个称心如意，产权交接明了，无纠纷的房屋。但现实情况是房市交易复杂多变，在进行房产交易时，由于双方都并非房产专业人士，在交易过程中容易出现一些缺漏或者其他不完善的地方，而少许的一些错误就可能导致巨额的损失，同时，由于房地产中介的一些不规范行为，购房者缺乏相关的房地产法律知识，导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。越来越多的购房者为保护自身权益，聘请房地产专业律师具体办理购房事宜。购房聘请律师已逐步成为购房人的普遍意识。在此，戎律师带领的律七团为大家介绍一下我们律七团专门为房屋买卖双方提供的律师代办购房交易业务。对律师赔购业务有兴趣的朋友，可以直接联系律七团团长戎兴旺律师13818086320或添加其微信。

　　一、我们律七团能够提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。
　　 购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。
　　
　　 二、我们律七团负责审查房屋交易的合法性。
　　 房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。
在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。
　　
　　 三、我们律七团有丰富的谈判经验，为客户签约谈判。
　　 目前《商品房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了我们律师团律师，那么我们就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。
　　
　　 四、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。
　　 二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，我们律七团律师会协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。对于新房，商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，才能交付。我们律七团参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。
　　
　　 五、监督合同的履行及时处置争议。
　　 房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，我们律七团律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。
　　
　　 六、对于暂时不办理过户的房屋买卖（比如限购、动迁安置房、未决争议房、无产证房等），提供律师全程风控和合同律师见证服务
　　 有些房屋买卖比较特殊，不能及时的网签买卖合同及时的过户，特别是现在最多见的动迁房，少则3年后过户，我们律七团律师特别擅长对于此类房屋的交易风险控制，为客户做好最万全的准备，并提供合同律师见证服务。对此项特殊服务有兴趣的朋友，可以直接联系律七团团长戎兴旺律师13818086320或添加其微信。

　　另，对于购买动迁房、未决争议房、无产证房，律七团提醒您请注意如下风险：
　　 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
　　 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
　　 第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
　　
　　 购买暂无房产证的拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税等一套用于领取安置房产权证的证件给你。同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

　　最后，戎律师着重提醒，房产中介往往为了促成双方交易，会故意淡化交易的不确定性和风险，这是一种道德风险，并非大牌中介就可以杜绝的，所以戎律师建议房屋的买卖双方，无论是否最终聘请我们，都可以加我们的微信成为我们的朋友，戎兴旺律师13818086320或添加其微信。