现阶段中小企业融资现状：

　　中小企业是国家经济的柱石。我国中小企业和民营经济发展迅速，取得了重要的成就，成为我国经济社会发展中的重要力量。但是，多年来，中小企业一直面临着诸多的问题，其中比较明显问题之一就是融资难的问题。据中国国家信息中心和国务院中国企业家调查系统等机构的调查，中小企业短期贷款缺口大，长期贷款更无着落。81%的中小企业认为，一年内流动资金部分或者全部不能满足需要，60.5%的中小企业没有1-3年中长期贷款。中小企业融资难的问题严重制约了中小企业的发展、壮大。而现阶段中国金融与经济领域银行等传统金融渠道全面收紧银根。银行低成本的融资贷款对于很多企业来说是天方夜谭。其原因除了社会资本原因外，还有中小企业自身的体制不健全，各项管理制度不完善，影响银行给中小企业发放贷款的积极性。企业信用观念淡薄，失去了银行支持的信心。抵押担保能力不足，不能为银行提供完整的信贷手续，影响中小企业向银行申请贷款融资的成功率。当中小企业放弃银行，转投其他渠道时，却又遇到了法律风控和合同风控的专业限制，对于融资方案和渠道的甄选也缺乏经验。

　　针对上述情况，律七团的多渠道融资专员程小馨提供如下全方位融资策划、渠道、风控服务：

　　1、制作融资计划书

　　根据我们律七团的信贷经验，要提高融资成功率，融资前必须要有一套完整的融资计划书，内容应该包括七方面的内容：公司介绍、项目分析、市场分析、管理团队、财务计划、融资方案的设计、摘要。（如何撰写出投资人喜欢的融资计划书，请到我们律七团网站中“案例介绍”板块中寻找，或者直接联系我们多渠道融资专员程小馨15221886147或添加其微信。）

　　2、给出企业管理意见书

　　当今信贷融资中，银行融资是王道，但由于中小企业的体制不健全，各项管理制度不完善，影响银行给中小企业发放贷款的积极性。很多中小企业，尤其是私营企业仍然沿用的是经验式和家庭式的管理方式，缺乏科学决策机制，且内部管理混乱，财务制度不健全，更无法为银行提供完整的财务报表和信息资料。针对中小企业在财务管理上的漏洞及风控方面的缺失，律七团将根据每个企业的情况，给出企业管理意见书，旨在提高企业融资能力、加强企业的经营管理水平、强化企业信用观念，构筑良好银企关系，重塑企业的对外形象，形成面向银行的企业发展管理模式。（对企业管理意见书有兴趣想进一步了解的朋友，可以直接联系律七团团长戎兴旺律师13818086320或添加其微信。）

　　3、提供传统的资方渠道（银行）的资源对接

　　上海地区有银行几十家，每家银行适合的客户和贷款产品、要求利率都不一样，客户的条件和要求也千差万别。而客户是不会了解所有银行的产品的，一般是找一家银行就尝试贷款，这样很容易被拒。一旦被拒绝，征信报告就有显示，当客户被拒绝2-3次以后，所有的银行都不敢放款了。对此，律七团为了能更好的服务于客户，我们与中行、民生、广发等银行个贷部门签约“战略合作伙伴”，与上海52家银行合作，并成功签约中银消费贷公司的法律顾问，这一切都将大大提高我们律七团的资方渠道对接能力。在此，律七团衷心建议有银行融资需求的客户，在提出贷款前，先充分咨询我们律七团专业的多渠道融资专员程小馨15221886147或添加其微信，我们的常规咨询将全部免受费用，只希望能成为您的朋友。

　　4、多元化融资渠道的甄选及其风险防范服务

　　在国家实施稳健货币政策和宏观调控背景之下，当前企业融资新的方式层出不穷，旧有的融资方式也发生新的变化，企业融资方式呈现多样性特点：既有传统的主流融资方式，诸如银行贷款、股本投入、内部集资；也有新兴的融资方式，诸如票据融资、资本市场融资、民间融资、集团内部相互融资、典当融资等；同时还包括隐性的外源融资方式，诸如企业相互拖欠、企业间专业分工合作、商业信用等。多元化融资对传统银行信贷融资产生了一定的替代效应。但相应的法律风险也是前所未有的，对此，律七团将结合多方面专业领域的优势和法律风控的经验，为客户提供全面完善的风险控制对策和多元化的融资渠道甄选服务。如对此服务感兴趣，可以直接联系我们多渠道融资专员程小馨15221886147或添加其微信。

 

　　融资专员程小馨，专注于多渠道融资和贷款行业多年，善于操作各种投融资工具(银行、信托、租赁、股权基金等)为基础设施、企业等进行投融资。曾经成功运作过多个项目，包括旧城改造、土地一级开发、商业地产以及中小企业的股权投资和债权融资等。作为律七团融资专员，程小馨时时掌握全国的贷款信息和利率情况，并拥有第一手的优惠利率资料，融资专员程小馨擅长对接银行资金、满足需资客户经营需求。下面，是融资专员程小馨结合多年经验，精炼的相关贷款知识和常见类别的服务内容。（如对此有兴趣的朋友，也可以直接联系我们多渠道融资专员程小馨15221886147或添加其微信。）

摘要：下文包含企业经营贷款、房产抵押贷款、按揭房再贷款、房产买卖贷款、起诉查封房贷、信用无抵押贷款、垫资赎楼过桥、二手房产买卖交易垫资赎楼担保（买卖交易提前还款、赎楼）、法院查封房或正在拍卖房产的垫资过桥（司法和法院或银行垫资）

　　第一类、企业经营贷款服务

定义：是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象，通过委托我们公司向银行申请房产抵押贷款担保，帮助借款人快速融通资金，解决企业经营资金周转难题。（向银行申请后可提前用款）

办理对象：持有房产证在手或者房产按揭中的中小企业、微型企业以及私营业主

☆ 贷款额度高，最高可达5000万额度，最长可贷30年。
☆ 贷款审批速度快，还款方式灵活，省息优惠。

申请流程：
客户咨询（电话、在线客服、到访面谈）-->免费房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->安排银行申请贷款-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款

融资专员程小馨提示：
（一）申请企业经营贷款担保需要具备哪些条件？
1、拟抵押房产为公司股东个人所有或不是股东但却是实际控制人（律七团会为您灵活安排）
2、房产资料（房产证复印件、抵押贷款合同）。
3、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）。
4、公司的详细资料（营业执照副本、国地税证、组织机构代码证等）。

（二）企业经营贷款担保成数、利率、期限如何？
1、最高可贷房屋评估价的70%-120%。
2、以最新基准利率为准,现在银行最新的基准年利率是4.35%-4.9%（利率经常有所变动，详情可咨询我们的客服）。
3、期限最长30年。

（三）您需要支付哪些费用？
1、您只需支付我公司帮您担保贷款的办理费用（银行放款到您账户后我公司才收取的）
2、根据你传真的房产证复印件免费评估后给您定制方案后报最实惠的担保贷款办理费用给您！

　　第二类、房产抵押贷款服务

定义：以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，通过委托我们“立德担保”公司向银行申请的房产抵押贷款担保，抵押后房产仍然可以正常使用或出租。（银行申请后可当天提前用款）

☆办理对象：名下持有房产证在手（清房）或者房产按揭中的客户

☆产品特点：
☆用途广泛,可用于购车、其他大额消费（如装修等消费用途）、中小企业经营等，律七团-会为根据不同的客户条件来灵活安排资金用途，一定能满足您的所有要求。　　
☆我们律七团会根据您的情况匹配符合您要求的银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。　　
☆房产抵押消费贷款担保额度70%-120%，融资时间为7-30天。（可提前用款）
☆申请流程：客户咨询（电话、在线客服、到访面谈）-->免费房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->安排银行申请贷款-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
☆贷款条件：
（1）具有合法有效的身份证明，不超70周岁具有完全民事行为能力的自然人。
（2）信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
（3）银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。
（4）房龄不超过30年。
（5）贷款行规定的其他条件。
☆融资专员程小馨提示：
1、本贷款担保需要具备哪些条件？
☆抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；
☆房产要有贷款的空间（我们会为您评估好房产准确的贷款金额）；　　
☆按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；
2、本贷款担保额度、期限、利率、还款方式、办理时间如何？
☆额度：最高可贷房屋评估价的70%-120%。
☆期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达30年；有注册公司的，用于经营用户的，贷款期限最长可达30年。
☆利率：以最新基准利率为准,现在银行最新的基准年利率是4.35%-4.9%（利率经常有所变动，详情可咨询我们的客服）。
☆还款方式：(1)等额本息 (2)等额本金 (3)先息后本/随借随还 (4)按季还息
☆办理时间：15天—25天（注：因为前期的费用都是我公司先出的，我们肯定越快帮你办理好才能收到帮你贷款担保的办理费用）
☆借款人应提供资料：
（1）房地证。
（2）借款人及配偶：身份证、户口本。
（3）借款人的婚姻证明(结婚证/离婚证)。
（4）收入证明（含公章）。
（5）借款用途的相关证明。
（6）银行要求提供的其它相关资料。

3、您需要支付哪些费用？
☆您只需支付我公司帮您担保贷款的办理费用（银行放款到您账户后我公司才收取的）
☆根据您传真的房产证复印件免费评估后给您定制方案后报最实惠的担保贷款办理费用给您！

　　第三类、按揭房再贷款服务

定义：以按揭中的房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，通过委托我们“立德担保”公司向银行申请的房产抵押贷款担保。抵押后房产仍然可以正常使用或出租。（向银行申请后可当天提前用款）

☆办理对象：房产按揭中的客户
☆产品特点：
☆用途广泛,可用于购车、其他大额消费、中小企业经营等，律七团会根据不同的客户条件来灵活安排资金用途，一定能满足您的所有要求。　　
☆我们“律七团”融资专员程小馨会根据您的情况匹配符合您要求的银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。
☆房产抵押消费贷款担保额度70%-120%，融资时间为18-30天。（可提前用款）
☆按揭房再贷款流程：
办理流程：客户（电话、在线客服、到访面谈）咨询-->免费房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->安排银行申请贷款-->银行批贷-->赎楼-->注销原抵押登记-->再次抵押登记-->银行放款-->结算
☆按揭房再贷款条件：
（1）具有合法有效的身份证明，不超70周岁具有完全民事行为能力的自然人。
（2）信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
（3）银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。
（4）房龄不超过30年。
（5）贷款行规定的其他条件。
☆融资专员程小馨提示：
1、本贷款担保需要具备哪些条件？
☆抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；
☆房产要有贷款的空间（我们会为您评估好房产准确的贷款金额）；　　
☆按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；
2、本贷款担保额度、期限、利率、还款方式、办理时间如何？
☆额度：最高可贷房屋评估价的70%-120%。
☆期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达30年；有注册公司的，用于经营用户的，贷款期限最长可达30年。
☆利率：以最新基准利率为准,现在银行最新的基准年利率是4.35%-4.9%（利率经常有所变动，详情可咨询我们的客服）。
☆还款方式：(1)等额本息 (2)等额本金 (3)先息后本/随借随还 (4)按季还息
☆办理时间：20天—35天（注：因为前期的费用都是我公司先出的，我们肯定越快帮你办理好才能收到帮你贷款担保的办理费用）
☆借款人应提供资料：
（1）房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。
（2）借款人及配偶：身份证、户口本。
（3）借款人的婚姻证明(结婚证/离婚证)。
（4）收入证明（含公章）。
（5）借款用途的相关证明。
（6）银行要求提供的其它相关资料。

3、您需要支付哪些费用？
☆您只需支付我公司帮您担保贷款的办理费用（银行放款到您账户后我公司才收取的）
☆根据您传真的房产证复印件免费评估后给您定制方案后报最实惠的担保贷款办理费用给您！

　　第四类、房产买卖贷款服务

定义：
住房按揭——是指新业主购买二手楼宇时，自己先交部分购房款(首期)，其余购房款由银行按揭支付，并用所购买的二手房产作为抵押给银行，按月偿还按揭本息的一种方式。

☆办理对象：购房者和卖房者

☆申请流程：
客户（电话、在线客服、到访面谈）咨询-->免费房产评估-->定制方案报价-->双方签定买卖合同-->委托办理-->安排银行申请按揭-->银行批贷—>赎楼（取房产证）-->办理过户手续-->抵押登记-->银行放款

☆融资专员程小馨提示：

一、本贷款担保需要具备那些条件？（最新上海限购政策）

1、购房者是上海市户口、如非上海户要求在上海市有五年社保（含）以上或五年纳税证明或五年交税证明即可
2、上海市户籍以夫妻为单位最多只能购两套房产，上海市户口未婚最多只能购一套房产，非上海户籍以夫妻为单位最多购一套；
3、金额最高成数为房产评估价的七成；按揭年限最长30年；
4、所购房屋产权清晰，可进入房地产交易市场流通；
5、利率最低可以帮您做到9折；

二、本贷款担保额度、利率、期限和还款方式如何？

☆额度——首套贷款最高可贷65%（首付至少35%）；二套可贷50%（首付50%）；
☆利率——最低为基准利率的9折；
☆期限——购房贷款期限最长可达30年；
☆还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法

三、申请本贷款担保需要提供那些资料？

买方：
☆身份证、户口本
☆婚姻证明：结婚证或离婚证。
☆社保清单（上海户口不需要）。
☆定金及首付款凭证
☆购房合同
卖方：
☆身份证、户口本
☆婚姻证明：结婚证或离婚证
☆房产证复印件
☆银行卡（收尾期楼款用）；

四、您需要支付哪些费用？
1、您只需支付我公司帮您担保贷款的办理费用（银行放款到您账户后我公司才收取的）
2、根据你传真的房产证复印件免费评估后给您定制方案后报最实惠的担保贷款办理费用给您！

　　第五类、起诉查封房贷服务

一、起诉查封房（有两种情况比较常见）如下：

第一种情况：银行起诉查封
在银行的房产抵押贷款未能按时还款而导致被起诉或者查封的，律七团帮你忙，为你定制最好的解决方案以便重新再在银行融资为你办理房产抵押贷款来盘活您的固定资产。

第二种情况：个人起诉查封(属称“第三方起诉查封）
由于业主与其他人有经济纠纷或其他法律纠纷，导致房产被法院查封的，律七团出资或者担保的形式，简单明了的办理过程和最满意的结果，让你被冻结的资产可以更灵活的应用，这就是找“律七团”的理由。

二、严重逾期黑名单贷款担保：

第一种情况：是指：在上海市有房产的客户，由于之前或者近期的供楼和信用卡等等还款不及时而导致的个人信用不良，在融资贷款的过程中到处碰壁或银行拒批。找律七团一定能为您解决问题（通常说能删除个人不良记录的都是骗人的请广大的业主不要上当），我们做不到删除不良记录但我们可以为您量身定做合适的方式和特殊的方法来满足您的要求，这就是律七团这么多年在同行业领导者的见证。

第二种情况：也许是因为几个月甚至更长时间没有及时还银行贷款，也许是因为个人的债务原因，被起诉了、被查封了等等让您本来就可以利用房产贷款或者房产转按揭贷款来更好的盘活自己的资金需求却无法融资时，联系我们在线客服；我们的专业客户专员将为您排忧解难。 律七团优势：家族经营、灵活、专业、不用反担保（在上海所有担保公司都需要反担保）

其他担保公司：需要第三方担保， 律七团担保：无需第三方担保、审批简单灵、当天回复（我们可以做到一周内帮您法院解封！）

三、具体流程是什么？

四、您需要支付哪些费用？

1、您只需支付我公司帮您担保贷款的办理费用（银行放款到您账户后我公司才收取的）
2、根据你传真的房产证复印件免费评估后给您定制方案后报最实惠的担保贷款办理费用给您！

 

　　第六类、信用无抵押贷款服务

定义：只要您的征信良好，正常上班且月收入4000元以上或名下有房产，或本地有公司正常经营，即可申请信用无抵押贷款，用途广泛。

☆办理对象:（符合任何一项即可办理）
1：业主：名下拥有本地清房或全国按揭房。
2：本地按揭房还款满1个月以上、全国按揭房还款满6个月以上。
3：公积金月缴纳500元以上。
4：月银行代发/打卡工资4000以上，现单位缴满6个月以上社保/公积金/个税（符一即可）, 白户/现役军人可做。
5：名下拥有生效满6个月以上的人寿保单。
6：拥有上海牌车主。
7：本地公司注册一年以上且月流水至少有20万以上。

☆产品优势：
☆用途广泛，金额可贷5万-200万，月利率低至0.4%（上海最低），还款方式灵活，手续简单，最快当天放款，白户/现役军人/福建人也可操作。

☆申请流程：
客户（电话、在线客服、到访面谈）咨询-->定制方案-->委托办理-->安排银行申请贷款-->银行批贷-->银行放款

☆融资专员程小馨提示：
一、本贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？
1、额度——最高可贷5万-200万。(根据你的具体情况而确定您获得的银行贷款额度)
2、利率——以最新基准利率为准，可做到全上海市最低的月利率0.4%。（利率经常有所变动，详情可咨询我们的客服）。　　
3、期限——1年-3年（至少1年起）。
4、还款方式——(1)等额本息 (2)先息后本 (3)随借随还（每一种还款方式都一样，主要是看哪种更适合您，详情可咨询我们的客服）。
5、办理时间——1天—2天（注：因为前期的费用都是我公司先出的，我们肯定越快帮你办理好才能收到帮你贷款担保的办理费用）

二、申请本贷款担保需要提供那些资料？
1、身份证。（正反面复印件，需原件核实）
2、如有房产证，则需提供您名下的房产证复印件。（作为资产证明，无需抵押！更有利于高额度的申请。）
3、工作收入证明（单位盖章证明）
4、户口本、婚姻证明。（看具体情况条件提供）
5、您的工资收入近半年的银行流水。
6、社保清单。（在网上登陆即可打印）

三、您需要支付哪些费用？
1、您只需支付我公司帮您担保贷款的办理费用（银行放款到您账户后我公司才收取的）

 

　　第七类、垫资赎楼过桥服务

律七团主要有以下三大块的垫资过桥服务业务：
第一：银行贷款循环垫资过桥；
第二：二手房产买卖交易垫资赎楼过桥；
第三：法院查封房或正在拍卖房产的垫资过桥；

如下述详情表述：

第一，垫资过桥（银行贷款循环过桥业务）
过桥资金定义：（也叫做"还旧借新"资金拆借）
专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。过桥资金是一种短期资金的融通，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。

办理对象：以前在银行已经存在着贷款业务，并且到期可循环贷款的客户。

产品特点：
☆ 专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。　
☆ 我们[律七团]会根据您的情况而定好您的融资垫资过桥方案，以达到您最理想的垫资过桥方案。
☆ 垫资的时候短、灵活、快速，以达到一种与银行长期资金相对接的资金使用期。

一、本垫资过桥担保业务需要具备那些条件？
1、抵押在银行的房产为本人；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；

二、垫资过桥担保有如下几个特点：
1．期限短，融资时间短，费用成本相当低或灵活。
2．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3．风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

　　第八类、二手房产买卖交易垫资赎楼担保业务（买卖交易提前还款、赎楼）

二手房产买卖垫资定义：二手房垫资是指在二手房交易中，卖方的房产还有按揭没还完、买方也要申请房屋贷款的融资产品。该产品快速帮买卖双方解决资金难题，使没还完贷款的房子也可以买卖。

办理对象：有房产还按揭在银行还没供完，但想变卖出去，手头上不够现金进行赎契银行的原银行按揭贷款的客户。

一、申请条件：
1.年满18周岁并具有完全民事行为能力的自然人。
2.有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

二、此二手房交易垫资担保业务的产品优势：
1、能有效保证买卖双方顺利交易房产的手续，达到买卖双方都满意；
2、我公司可按天计费用，并且出资快速，以达到买卖双方顺利交易；
3、并且在还银行按揭贷款的过程当中，可以帮助加急加快，以达到垫资时间成本减少；

 

　　第九类、法院查封房或正在拍卖房产的垫资过桥（司法和法院或银行垫资业务）

法院查封房垫资过桥定义：（如何盘活您正在查封房或正在拍卖的房产资产）
专为解决个人的房产正在处理法院查封房状态中的垫资资金需求的客户。因个人或银行债务的问题，房产已被法院查封了，而自己现时暂时没有足够的现金资金进行垫资解封，需要资金进行垫资解封。过桥资金是一种短期资金的融通，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。

办理对象：目前正在被法院查封或正在拍卖房产的客户。

产品特点：
☆ 专为解决个人房产正在查封当中或者正在被拍卖当中的房产，但自己又没有资金归还进行解决债务的客户，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还个人债务的资金，最终以达到“如何盘活自己个人名下的固定资产”的目的。　
☆ 我们[律七团]会根据您的情况而定好您的查封房垫资过桥解封的方案，以达到您最理想的垫资再融资方案。
☆ 垫资的时候短、灵活、快速，以达到一种再与银行长期资金相对接的资金使用期。

一、本查封房垫资过桥担保业务需要具备那些条件？
1、被查封的房产须为本人自己名下的（业主本人须亲自出面配合签字）；
2、垫资的金额与房产的评估总值还存在着一定足够的空间升值；

二、查封房垫资过桥担保有如下几个特点：
1．方案灵活：方案灵活，可达最佳效果，让您固定资产再次灵活盘用，转为现金。
2．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3．风险控制：由于此资金垫资业务的风险十分之高，会可能存在再次被查封的可能性，风险难以把控，但我司专业办理此类的查封房垫资过桥业务十年多，在风险把控已达成自己的严格控制体系。

　　律七团融资专员程小馨有大量成功为客户低成本高效率融资的案例，如对相关立案感兴趣的朋友，可以在我们律七团“案例分析”版块内寻找，或者直接联系我们多渠道融资专员程菊萍15221886147或添加其微信。）